تو هم میتونی وکیل داشته باشی!
اشتراک بگیر
راهنمای جامع مدارک لازم برای فروش کارخانه در ایران
انتقال کارخانه چگونه تنظیم و ثبت میشود؟
راهنمای جامع مدارک و مراحل حقوقی فروش و انتقال کارخانه در ایران
توضیح مهم: «فروش کارخانه» معمولاً به یکی از سه شکل انجام میشود:
- انتقال همه سهام/سهمالشرکه شرکت صاحب کارخانه (انتقال مالکیت شرکت)
- انتقال داراییهای کارخانه (شامل زمین، سولهها، ماشینآلات، برند، پروانهها) از سوی شرکت به خریدار
- ترکیبی (مثلاً انتقال ملک و ماشینآلات، اما نگهداشتن برند و مجوزها)
انتخاب ساختار انتقال، آثار مالیاتی، ثبت، مسئولیتها و تشریفات متفاوتی دارد. قبل از اقدام، تحلیل حقوقی-مالیاتی سناریوها ضروری است.
۱) مدارک ضروری اولیه (برای هر سناریو)
- هویت طرفین:
- اشخاص حقیقی: اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه
- اشخاص حقوقی: روزنامه رسمی تأسیس و آخرین تغییرات، اساسنامه، آگهی صاحبان امضا، کارت ملی مدیرعامل/نماینده
- معرفینامه/وکالتنامه رسمی در صورت اقدام توسط نماینده با تصریح اختیارات فروش/خرید
- اسناد مالکیت اموال غیرمنقول:
- سند تکبرگ عرصه و اعیان کارخانه یا اسناد تفکیکی/تجمیعی
- نقشه UTM و پایانکار/گواهی عدم خلاف (در صورت وجود بنا)
- مفاصاحسابهای شهرداری (عوارض نوسازی، پسماند، کسبوپیشه در صورت شمول)
- وضعیت ثبتی و حقوقی ملک:
- استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک (بلامانع بودن نقلوانتقال، عدم بازداشت/رهن)
- استعلام از سازمان اوقاف در صورت احتمال وقفی بودن عرصه
- در صورت رهن/وثیقه بودن: موافقت کتبی مرتهن/بانک و نحوه فک رهن یا انتقال با رهن
- بدهیها و مفاصاحسابها:
- مفاصاحساب مالیاتی نقلوانتقال املاک (ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم)
- مفاصاحساب تأمین اجتماعی مرتبط با کارگاه/پروژه (ماده ۳۸ و ۴۱ قانون تأمین اجتماعی و بخشنامههای مرتبط)
- مفاصاحساب نقلوانتقال موضوع مالیات ارزشافزوده (در صورت شمول فعالیت/داراییها)
- تجهیزات و داراییهای منقول:
- لیست سیاهه ماشینآلات، تجهیزات، خطوط تولید، شماره سریالها، وضعیت مالکیت/لیزینگ/وثیقه
- گواهی استاندارد/کالیبراسیون در صورت لزوم
- مجوزها و پروانهها:
- جواز تأسیس/پروانه بهرهبرداری از وزارت صمت یا مراجع بخشی (وزارت بهداشت، جهاد کشاورزی، انرژی اتمی، …) حسب صنعت
- پروانه بهرهبرداری آب/برق/گاز صنعتی، انشعابات و قراردادهای خدمات
- مجوزهای زیستمحیطی و ایمنی (سازمان محیط زیست، HSE، آتشنشانی)
- برند/علائم تجاری ثبتشده و گواهی ثبت
- وضعیت نیروی انسانی:
- لیست کارکنان، قراردادها، سوابق ...
گفتگو با وکیلیا (هوش مصنوعی وکیلجو) توضیح مهم: «فروش کارخانه» معمولاً به یکی از سه شکل انجام میشود:
- انتقال همه سهام/سهمالشرکه شرکت صاحب کارخانه (انتقال مالکیت شرکت)
- انتقال داراییهای کارخانه (شامل زمین، سولهها، ماشینآلات، برند، پروانهها) از سوی شرکت به خریدار
- ترکیبی (مثلاً انتقال ملک و ماشینآلات، اما نگهداشتن برند و مجوزها)
انتخاب ساختار انتقال، آثار مالیاتی، ثبت، مسئولیتها و تشریفات متفاوتی دارد. قبل از اقدام، تحلیل حقوقی-مالیاتی سناریوها ضروری است.
۱) مدارک ضروری اولیه (برای هر سناریو)
- هویت طرفین:
- اشخاص حقیقی: اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه
- اشخاص حقوقی: روزنامه رسمی تأسیس و آخرین تغییرات، اساسنامه، آگهی صاحبان امضا، کارت ملی مدیرعامل/نماینده
- معرفینامه/وکالتنامه رسمی در صورت اقدام توسط نماینده با تصریح اختیارات فروش/خرید
- اسناد مالکیت اموال غیرمنقول:
- سند تکبرگ عرصه و اعیان کارخانه یا اسناد تفکیکی/تجمیعی
- نقشه UTM و پایانکار/گواهی عدم خلاف (در صورت وجود بنا)
- مفاصاحسابهای شهرداری (عوارض نوسازی، پسماند، کسبوپیشه در صورت شمول)
- وضعیت ثبتی و حقوقی ملک:
- استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک (بلامانع بودن نقلوانتقال، عدم بازداشت/رهن)
- استعلام از سازمان اوقاف در صورت احتمال وقفی بودن عرصه
- در صورت رهن/وثیقه بودن: موافقت کتبی مرتهن/بانک و نحوه فک رهن یا انتقال با رهن
- بدهیها و مفاصاحسابها:
- مفاصاحساب مالیاتی نقلوانتقال املاک (ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم)
- مفاصاحساب تأمین اجتماعی مرتبط با کارگاه/پروژه (ماده ۳۸ و ۴۱ قانون تأمین اجتماعی و بخشنامههای مرتبط)
- مفاصاحساب نقلوانتقال موضوع مالیات ارزشافزوده (در صورت شمول فعالیت/داراییها)
- تجهیزات و داراییهای منقول:
- لیست سیاهه ماشینآلات، تجهیزات، خطوط تولید، شماره سریالها، وضعیت مالکیت/لیزینگ/وثیقه
- گواهی استاندارد/کالیبراسیون در صورت لزوم
- مجوزها و پروانهها:
- جواز تأسیس/پروانه بهرهبرداری از وزارت صمت یا مراجع بخشی (وزارت بهداشت، جهاد کشاورزی، انرژی اتمی، …) حسب صنعت
- پروانه بهرهبرداری آب/برق/گاز صنعتی، انشعابات و قراردادهای خدمات
- مجوزهای زیستمحیطی و ایمنی (سازمان محیط زیست، HSE، آتشنشانی)
- برند/علائم تجاری ثبتشده و گواهی ثبت
- وضعیت نیروی انسانی:
- لیست کارکنان، قراردادها، سوابق ...
📖 کتابچه
راهنمای جامع مدارک لازم برای فروش کارخانه در ایران
این کتاب به زبان ساده و کاربردی، مدارک و الزامات حقوقی فروش کارخانه در ایران را بهصورت پرسش و پاسخ توضیح میدهد. با مرور چهار فصل اصلی، فروشندگان و خریداران با اسناد مالکیت، مجوزها، بدهیها و تشریفات انتقال آشنا میشوند تا معاملهای امن، شفاف و کمریسک داشته باشند.
توجه: محصولات ارائهشده در وکیلجو کتاب چاپی یا pdf یا اثر حجیم دانشگاهی نیستند، بلکه «کتابچه الکترونیکی کاربردی» محسوب میشوند که در قالب پرسش و پاسخهای کاربردی برای استفاده سریع کاربران در مسائل روزمره پس از خرید عرضه میگردند.
📑 فهرست مطالب کتابچه
۱
فصل اول: اسناد مالکیت و هویت
۲
فصل دوم: مجوزهای بهرهبرداری و محیطزیست
۳
فصل سوم: بدهیها، تعهدات و امور مالیاتی
۴
فصل چهارم: تشریفات انتقال و نکات قراردادی
خرید تمام صفحات کتابچه راهنمای جامع مدارک لازم برای…
۴۰۰ هزار تومان
۲۸۷ هزار تومان
دکتریا