راهنمای جامع مدارک لازم برای فروش کارخانه در ایران – با تمرکز بر مجوزهای صنعتی لازم در زمان انتقال

نکته کلیدی: در فروش کارخانه (انتقال مالکیت یا حق بهره‌برداری از واحد تولیدی)، علاوه بر اسناد مالکیت و مالیات، ارائه و به‌روزرسانی مجوزهای صنعتی و محیط‌زیستی و نیز اخذ موافقت مراجع ذی‌صلاح برای انتقال، حیاتی است. در بسیاری موارد، مجوزها شخص-محور یا غیرقابل واگذاری مستقیم هستند و باید نسبت به «انتقال، اصلاح، تمدید یا صدور مجدد» اقدام شود.

۱) پروانه بهره‌برداری (وزارت صنعت، معدن و تجارت – صمت)
- وضعیت: مهم‌ترین مجوز فعالیت واحد تولیدی. طبق قواعد وزارت صمت، پروانه بهره‌برداری به‌صورت کلی برای واحد و دارنده صادر می‌شود و انتقال آن به خریدار نیازمند طی تشریفات «اصلاح مشخصات دارنده» یا «انتقال حقوق مکتسبه» در سامانه بهین‌یاب و اخذ موافقت سازمان صنعت، معدن و تجارت استان است.
- مدارک معمول: قرارداد قطعی/مبایعه‌نامه، مدارک هویتی خریدار، مدارک ثبتی شرکت خریدار (در صورت حقوقی)، گواهی مفاصاحساب مالیاتی و تأمین اجتماعی (در صورت لزوم)، گزارش بازدید کارشناس صمت.
- مستندات حقوقی/اداری: دستورالعمل‌های صدور و تمدید پروانه بهره‌برداری وزارت صمت و رویه‌های سامانه بهین‌یاب؛ مواد ۱ و ۲ قانون تمرکز وظایف و اختیارات در حوزه صنعت و معدن (مصداقاً صلاحیت صمت). عرف اداری انتقال از طریق «اصلاح پروانه» است.

۲) جواز تأسیس (در صورت نیمه‌تمام بودن پروژه)
- اگر کارخانه هنوز در مرحله احداث باشد و پروانه بهره‌برداری نگرفته، انتقال جواز تأسیس باید در سامانه بهین‌یاب به نام خریدار اصلاح شود.
- توجه: پس از بهره‌برداری، جواز تأسیس عملاً جای خود ر ...